Inmobiliaria San Nicolas Sa
Ocupa la novena posición sectorial impulsada por un crecimiento de ingresos del 670,8% y una expansión del 100,8% en su EBITDA.
Las cifras de análisis usan los estados INDIVIDUALES de la entidad (la matriz sola); no hay un estado consolidado disponible y consistente en todos los años para esta empresa. El ingreso de ranking/tamaño ($106,7 mil millones, criterio SuperSociedades) difiere del ingreso del P&G ($90,9 mil millones) porque el primero suma otros ingresos operacionales y la participación en asociadas.
La lectura de Capitalia
Tras sostener una trayectoria de crecimiento excepcional (CAGR del 235,9% desde 2023), Inmobiliaria San Nicolas Sa navega un mercado de bienes raíces dinamizado por los recortes de tasas del Banco de la República. La compañía cerró 2025 con ingresos por $91 mil millones —91 veces la mediana sectorial—, escalando hasta ser el noveno mayor operador de su industria. Este salto interanual del 670,8% contrasta positivamente frente al 4,1% del agregado sectorial, impulsado por una expansión del 100,8% en su EBITDA y un robusto fortalecimiento patrimonial.
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Escala
$91 mil millones en ingresos, novena de 3840 en su sector.
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Rentabilidad
Margen EBITDA del 11,2%, frente al 26,7% típico del sector.
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Caja y deuda
Caja en fase de inversión y deuda de 15,5x su EBITDA.
Análisis generado por la inteligencia financiera de Capitalia · 18 de julio de 2026
Toda estructura de capital pasa por distintas fases — entenderla bien es cuestión de criterio, no de apuro.
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Cómo se ubica frente a su sector
Ingresos
Entre las más grandes del sector
Decil 10 de 10 · novena de 3840
Margen EBITDA
Margen en línea con el sector
Decil 4 de 10 · sector 26,7%
Deuda
Apalancamiento por encima del promedio del sector
Deuda/EBITDA 15,5x
Caja
Caja en fase de inversión
Flujo de caja libre −$11 mil millones
Indicadores 2025
Ingresos
$91 mil millones
↑ +670,8% vs. año anterior
Ingresos en crecimiento
Decil 10 por tamaño
EBITDA
$10 mil millones
↑ +100,8% vs. año anterior
Rentabilidad en expansión
Margen 11,2%
Deuda financiera
$157 mil millones
↓ −16,2% vs. año anterior
Deuda en fase de inversión
Deuda/EBITDA 15,5x
Flujo de caja libre
−$11 mil millones
↓ −262,4% vs. año anterior
Caja en fase de inversión
Decil 3 en caja
Evolución reciente
Ingresos y margen EBITDA
Barras (eje izquierdo): ingresos. Línea (eje derecho): margen EBITDA. 2019–2025.
| Indicador | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Ingresos | $8,1 MM | $11,8 MM | $90,9 MM |
| EBITDA | $2,9 MM | $5,1 MM | $10,2 MM |
| Margen EBITDA | 35,4% | 42,9% | 11,2% |
| Utilidad neta | $4,2 MM | $6,3 MM | $12,9 MM |
| Deuda financiera | $81,1 MM | $187,7 MM | $157,4 MM |
| Flujo de caja libre | −$0,2 MM | $7,1 MM | −$11,5 MM |
Convenciones: B = billones (10¹²) · MM = miles de millones (10⁹) · cifras en pesos colombianos.
Preguntas sobre Inmobiliaria San Nicolas Sa
¿Cómo se compara con su sector?
Inmobiliaria San Nicolas Sa ocupa la novena posición entre las 3840 empresas de su sector, ubicándose en el decil más alto. Aunque el líder absoluto, Cartagena Ii Sa, encabeza el mercado con ingresos de $749 mil millones, la compañía despunta con un avance anual del 670,8%, superando ampliamente el crecimiento agregado sectorial del 4,1%. Si bien 2250 firmas registran un margen superior, la empresa sostiene una trayectoria acelerada con un CAGR del 235,9% entre 2023 y 2025. Este dinamismo, junto a su reciente fortalecimiento patrimonial, le permite aventajar a la gran mayoría de sus pares.
¿Cuáles son sus fortalezas financieras?
Inmobiliaria San Nicolas Sa destaca por su escala comercial en el sector, alcanzando ingresos de $91 mil millones en 2025 y ubicándose en el decil 10 frente a una mediana sectorial de $1 mil millones. Esta consolidación se respalda en una trayectoria de crecimiento sostenido, evidenciada por un avance anual del 670,8% y un CAGR del 235,9% entre 2023 y 2025. Adicionalmente, la compañía demuestra una clara expansión operativa con un incremento del 100,8% en su EBITDA, que cerró en $10 mil millones. Esta dinámica, junto con una utilidad neta de $13 mil millones, sustenta un importante fortalecimiento patrimonial, alcanzando $78 mil millones.
¿Qué señales deja su evolución reciente?
La evolución reciente de Inmobiliaria San Nicolas Sa señala una fase de expansión y consolidación, evidenciada por una escala destacada al alcanzar ingresos de $91 mil millones en 2025 (decil 10 del sector). Esta trayectoria de crecimiento sostenido se refleja en un avance interanual del 670,8% y un CAGR del 235,9% entre 2023 y 2025, favorecida por un entorno de progresiva reducción de tasas de interés. Asimismo, la compañía logró una importante expansión de su EBITDA, con un incremento del 100,8% en el último año para cerrar en $10 mil millones. Esta dinámica operativa, acompañada de un sólido fortalecimiento patrimonial con $78 mil millones, confirma que la empresa atraviesa un vigoroso ciclo de inversión y escalamiento comercial.
Ficha societaria
- Razón social
- INMOBILIARIA SAN NICOLAS SA
- NIT
- 900152062
- Tipo societario
- 01. SOCIEDAD ANÓNIMA
- Actividad (CIIU)
- L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
- Constitución
- 25 de mayo de 2007
- Domicilio
- CL 7D # 43A 99 P 6 ED TORRE ALMAGRAN, Medellin
- Estado
- ACTIVA
- Revisoría fiscal
- Sí
Objeto social. El objeto social estará circunscrito al desarrollo de la etapa número 2 y siguientes, del CENTRO COMERCIAL SAN NICOLAS PROPIEDAD HORIZONTAL, situado en el Municipio de Rionegro (Antioquia)
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Datos públicos de la Superintendencia de Sociedades, procesados por Capitalia con herramientas propias de IA. Cifras en millones de pesos colombianos. El análisis es de carácter informativo y no constituye recomendación de inversión ni calificación crediticia.