Cartagena Ii Sa
Encabeza el sector inmobiliario con un crecimiento de ingresos del 173,9%, operando sin deuda y generando caja libre positiva en 2025.
Las cifras de análisis usan los estados SEPARADOS de la entidad (la matriz sola); no hay un estado consolidado disponible y consistente en todos los años para esta empresa. El ingreso de ranking/tamaño ($748,5 mil millones, criterio SuperSociedades) difiere del ingreso del P&G ($7,0 mil millones) porque el primero suma otros ingresos operacionales y la participación en asociadas.
La lectura de Capitalia
Como el mayor operador del sector inmobiliario colombiano, Cartagena Ii Sa encabeza el mercado con ingresos de $7 mil millones en 2025, multiplicando por siete la mediana de la industria. En un entorno de estabilización de tasas de interés, la firma registra un salto interanual en ventas del 173,9%, superando ampliamente el 4,1% del agregado sectorial. Esta trayectoria, con un CAGR del 73% desde 2023, se apalanca en una estructura libre de deuda, un patrimonio de $2,12 billones y flujos de caja positivos por $171 mil millones.
-
Escala
$7 mil millones en ingresos, la mayor de 3840 compañías del sector.
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Rentabilidad
Margen EBITDA del -25,1%, frente al 26,7% típico del sector.
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Caja y deuda
Caja libre positiva de $171 mil millones y sin deuda financiera relevante.
Análisis generado por la inteligencia financiera de Capitalia · 24 de agosto de 2026
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Cómo se ubica frente a su sector
Ingresos
Entre las más grandes del sector
Decil 10 de 10 · primera de 3840
Margen EBITDA
Margen moderado frente al sector
Decil 2 de 10 · sector 26,7%
Deuda
Bajo endeudamiento frente a su operación
Deuda financiera baja
Caja
Fuerte generación de caja en el sector
Flujo de caja libre $171 mil millones
Indicadores 2025
Ingresos
$7 mil millones
↑ +173,9% vs. año anterior
Ingresos en crecimiento
Decil 10 por tamaño
EBITDA
−$2 mil millones
↑ +56,5% vs. año anterior
Rentabilidad en expansión
Margen -25,1%
Deuda financiera
$0 millones
Bajo nivel de deuda
Deuda financiera baja
Flujo de caja libre
$171 mil millones
↑ +2.883,1% vs. año anterior
Genera caja libre
Decil 10 en caja
Evolución reciente
Ingresos y margen EBITDA
Barras (eje izquierdo): ingresos. Línea (eje derecho): margen EBITDA. 2019–2025.
| Indicador | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Ingresos | $2,3 MM | $2,6 MM | $7 MM |
| EBITDA | −$1,7 MM | −$4 MM | −$1,8 MM |
| Margen EBITDA | -72,7% | -158,0% | -25,1% |
| Utilidad neta | $618,6 MM | $353,1 MM | $739,7 MM |
| Deuda financiera | $0 | $0 | $0 |
| Flujo de caja libre | $1,8 MM | −$6,1 MM | $171,1 MM |
Convenciones: B = billones (10¹²) · MM = miles de millones (10⁹) · cifras en pesos colombianos.
Preguntas sobre Cartagena Ii Sa
¿Cómo se compara con su sector?
Cartagena Ii Sa encabeza su industria al ocupar la primera posición por ingresos entre las 3840 empresas del sector inmobiliario. Su ritmo de expansión la ubica en el decil superior, superando holgadamente el avance agregado sectorial del 4,1% y aventajando a pares del percentil 75 como N. Manrique Y Cía. S.C.A. Aunque 2865 compañías registran márgenes superiores, la firma despunta por su trayectoria de crecimiento sostenido y su probada capacidad para generar flujo de caja libre. Esta dinámica avanza junto a un fortalecimiento patrimonial que la sitúa en el cuarto decil de apalancamiento.
¿Cuáles son sus fortalezas financieras?
Cartagena Ii Sa destaca por su escala y crecimiento sostenido, registrando ingresos por $7 mil millones en 2025. Esta cifra refleja un avance interanual del 173,9% y un CAGR del 73,0% desde 2023, ubicando a la empresa en el decil 10 de su sector frente a una mediana de $1 mil millones. Asimismo, la compañía presenta un robusto fortalecimiento patrimonial, con un patrimonio de $2,12 billones, activos por $2,14 billones y deuda total de $0 millones. Esta estructura se complementa con un flujo de caja libre de $171 mil millones y una expansión del EBITDA del 56,5%.
¿Qué señales deja su evolución reciente?
La evolución reciente de Cartagena Ii Sa evidencia una trayectoria de crecimiento sostenido y una escala destacada en su sector, ubicándose en el decil 10 con ingresos de $7 mil millones en 2025. Esta cifra representa un avance interanual del 173,9% y un crecimiento compuesto del 73,0% desde 2023, en línea con un entorno macroeconómico de reactivación donde el PIB nacional creció 2,6%. Operativamente, la compañía atraviesa una fase de consolidación y recuperación, reflejada en una expansión del EBITDA del 56,5% durante el último año. Esta normalización se traduce en una generación de flujo de caja libre positiva, alcanzando $171 mil millones en 2025. Asimismo, destaca un sólido fortalecimiento patrimonial, respaldado por un patrimonio de $2,12 billones y una estructura con deuda total de $0 millones.
Ficha societaria
- Razón social
- CARTAGENA II SA
- NIT
- 900087151
- Tipo societario
- 01. SOCIEDAD ANÓNIMA
- Actividad (CIIU)
- L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
- Constitución
- 11 de mayo de 2006
- Domicilio
- MANGA TERMINAL MARITIMO, Cartagena
- Estado
- ACTIVA
- Revisoría fiscal
- Sí
Objeto social. COMPRA DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES, PERMUTA GRAVAMENES Y ARRENDAMIENTOS
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Datos públicos de la Superintendencia de Sociedades, procesados por Capitalia con herramientas propias de IA. Cifras en millones de pesos colombianos. El análisis es de carácter informativo y no constituye recomendación de inversión ni calificación crediticia.