Cartagena Ii Sa
Lidera el sector inmobiliario combinando una expansión de ingresos del 173,9% con cero deuda y flujo de caja libre positivo.
Las cifras de análisis usan los estados SEPARADOS de la entidad (la matriz sola); no hay un estado consolidado disponible y consistente en todos los años para esta empresa. El ingreso de ranking/tamaño ($748,5 mil millones, criterio SuperSociedades) difiere del ingreso del P&G ($7,0 mil millones) porque el primero suma otros ingresos operacionales y la participación en asociadas. Como la diferencia es de 106,75x, los porcentajes de este informe (márgenes y ratios), calculados sobre el P&G, NO son comparables con el ingreso de ranking: aplicarlos sobre esa cifra da un resultado distinto.
La lectura de Capitalia
Con ingresos de $7 mil millones, Cartagena Ii Sa encabeza el sector de actividades inmobiliarias, un mercado sensible al actual ciclo de recortes de tasas del Banco de la República. La compañía registra un salto interanual en ventas del 173,9%, ritmo que supera holgadamente el crecimiento agregado sectorial del 4,1%. Apoyada en activos por $2,14 billones y cero apalancamiento financiero, la firma sostiene una generación de caja libre de $171 mil millones, afianzando su posición como el mayor operador de la industria.
-
Escala
$7 mil millones en ingresos, la mayor de 3840 compañías del sector.
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Rentabilidad
Margen EBITDA del -25,1%, frente al 26,7% típico del sector.
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Caja y deuda
Caja libre positiva de $171 mil millones y sin deuda financiera relevante.
Análisis generado por la inteligencia financiera de Capitalia · 12 de septiembre de 2026
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Cómo se ubica frente a su sector
Ingresos
Entre las más grandes del sector
Decil 10 de 10 · primera de 3840
Margen EBITDA
Margen moderado frente al sector
Decil 2 de 10 · sector 26,7%
Deuda
Bajo endeudamiento frente a su operación
Deuda financiera baja
Caja
Fuerte generación de caja en el sector
Flujo de caja libre $171 mil millones
Indicadores 2025
Ingresos
$7 mil millones
↑ +173,9% vs. año anterior
Ingresos en crecimiento
Decil 10 por tamaño
EBITDA
−$2 mil millones
↑ +56,5% vs. año anterior
Rentabilidad en expansión
Margen -25,1%
Deuda financiera
$0 millones
Bajo nivel de deuda
Deuda financiera baja
Flujo de caja libre
$171 mil millones
↑ +2.883,1% vs. año anterior
Genera caja libre
Decil 10 en caja
Evolución reciente
Ingresos y margen EBITDA
Barras (eje izquierdo): ingresos. Línea (eje derecho): margen EBITDA. 2019–2025.
| Indicador | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Ingresos | $2,3 MM | $2,6 MM | $7 MM |
| EBITDA | −$1,7 MM | −$4 MM | −$1,8 MM |
| Margen EBITDA | -72,7% | -158,0% | -25,1% |
| Utilidad neta | $618,6 MM | $353,1 MM | $739,7 MM |
| Deuda financiera | $0 | $0 | $0 |
| Flujo de caja libre | $1,8 MM | −$6,1 MM | $171,1 MM |
Convenciones: B = billones (10¹²) · MM = miles de millones (10⁹) · cifras en pesos colombianos.
Preguntas sobre Cartagena Ii Sa
¿Cómo se compara con su sector?
Cartagena Ii Sa encabeza su industria al ocupar la primera posición entre 3840 empresas, superando ampliamente a competidores del percentil 75 como N. Manrique Y Cía. S.C.A. Su ritmo comercial despunta al ubicarse en el decil superior de crecimiento, aventajando la expansión agregada sectorial del 4,1%. Si bien 2865 firmas registran márgenes superiores, la compañía prioriza la captura acelerada de mercado y el fortalecimiento patrimonial dentro de su actual ciclo de inversión. Esta estrategia le permite sostener una trayectoria ininterrumpida y generar flujos de caja favorables frente a sus pares.
¿Cuáles son sus fortalezas financieras?
Cartagena Ii Sa destaca por su escala comercial, alcanzando ingresos de $7 mil millones en 2025 y posicionándose en el decil 10 de su sector. La compañía exhibe una trayectoria de crecimiento sostenido, con una expansión anual de ingresos del 173,9% frente al 4,1% del sector, y una tasa compuesta del 73,0% entre 2023 y 2025. Adicionalmente, presenta una robusta estructura patrimonial de $2,12 billones sin deuda financiera reportada. Esta solidez de balance se complementa con una generación de flujo de caja libre de $171 mil millones y una expansión del EBITDA del 56,5% durante el último ejercicio.
¿Qué señales deja su evolución reciente?
La evolución reciente de Cartagena Ii Sa señala una fase de aceleración comercial y consolidación operativa. En 2025, alcanzó ingresos por $7 mil millones, un crecimiento interanual del 173,9% que la ubica en la escala más destacada de su sector (decil 10). Esta expansión sostenida, con un CAGR del 73,0% desde 2023, sintoniza con un entorno macroeconómico favorable y un crecimiento del PIB del 2,6%. Operativamente, la compañía evidencia una clara estabilización, reflejada en una expansión del EBITDA del 56,5% frente a 2024 y una progresiva recuperación en sus márgenes. Esta etapa de normalización se complementa con una robusta generación de flujo de caja libre por $171 mil millones en 2025, respaldada por un fortalecimiento patrimonial de $2,12 billones y una sólida estructura de capital sin apalancamiento financiero.
Ficha societaria
- Razón social
- CARTAGENA II SA
- NIT
- 900087151
- Tipo societario
- 01. SOCIEDAD ANÓNIMA
- Actividad (CIIU)
- L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
- Constitución
- 11 de mayo de 2006
- Domicilio
- MANGA TERMINAL MARITIMO, Cartagena
- Estado
- ACTIVA
- Revisoría fiscal
- Sí
Objeto social. COMPRA DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES, PERMUTA GRAVAMENES Y ARRENDAMIENTOS
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Datos públicos de la Superintendencia de Sociedades, procesados por Capitalia con herramientas propias de IA. Cifras en millones de pesos colombianos. El análisis es de carácter informativo y no constituye recomendación de inversión ni calificación crediticia.